생활상식
2015.05.26 16:13

근저당설정 말소 혼자 하기

http://hrz6.cafe24.com/295430 조회 수 109 추천 수 0 댓글 1
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은행을 통해 법무사사무실에 맡기면 5만원 정도 비용이 들었던 기억이 있다.

이번에는 혼자 말소신청하기에 도전해 본다.


우선 은행에서 받은 서류와
부동산 소유자인 남편 인감도장 및 내(대리인) 도장
, 내(대리인) 신분증, 남편과 나(대리인) 관계 증명 서류
가 필요하다.

신고하다보니 젤 많이 나오는 용어는
등기의무자와 등기권리자다.

등기의무자: 금융기관
등기권리자: 부동산 소유자

1. 금융기관에서 대출금을 모두 상환후 본인이 말소신청한다고하고 받는서류
- 근저당설정 계약서
- 등기필증(정보)
- 금융기관(채권자 혹은 등기의무자) 의 위임장
- 해지증서


2. 시.군.구청의 세무과를 방문하고
근저당설정말소신청 등록 면허세를 내려고 한다고 하니
신청서류를 주면서 작성하라고 한다.
주소등을 간단히 적어 내면 "등록면허세" 를
낼수 있는 용지를 준다.

3. 농협을 방문하여 면허세를 납부한다.
물어보지 않으니 등기신청수수료 납부에 대해서 안내가
없어서 등기신청수수료 어떻게 하냐고 물으니
또 한장을 주면서 주소와 금액을 적으라 한다.
금액이 등기소 마다 다르다며,
금액을 모르면 등기소에 전화해서 알아 보란다.
결국 3,000 이었고,
등기소 방문하여 말소 신청서 작성하다보니
서식에 3,000 이라고 적여있다.
암튼 농협에서 등기신청수수료를 납부하고 확인서를 챙긴다.
등기신청수수료를 내는것은 농협과 계약이 되어 있다고
농협 창구 직원이 말한다.


나는 구청하고 등기소가 교통이 불편해서
왔다갔다하는것이 아주 불편했다.

4. 등기소 민원원실에서 법인의 법인번호를 알기위해
금융기관의 등기부등본 혹은 지배인 초본 발행: 수수료 1,200

5. 등기소 등기과에서 근저당권등기 말소신청서 작성 하여 서류와 함께 제출
신청서를 쓰다보니 뒷면에 제출서류도 정리되어 있다.
앞면에 "부동산의 표시"에 무엇을 적을까 많이 망설였는데
나의 경우에는 위임장에 그 내용이 주르륵 있어서
그데로 100 % 똑같이 써 냈더니 문제 없었다.

등기원인과 그 연월일: 해지 신청하늘 날자

등기의목적: 근저당권등기말소

말소할등기: 근저당 설정 계약서에 표기된 설정 날자 참조
뒷면에 등기필증에 부동산 일련번호등을 적게 되어 있는데
오래된 부동산에는 일련번호가 없어서 적지 않아도 된다고 한다.

모든 작성은 거의 은행에서 준 서류를 보고 그데로 쓰는것이 안전 빵..

그럼 제출해야 하는서류를 정리해 보면.. (총비용: 11,400)
1)금융기관에서 받은것: 근저당설정 계약서, 등기필증 정보, 금융기관의 위임장, 해지증서
2)구청에서 발부받아 농협에 납부한 것 : 등록면허세(7,200)
3)농협에서 신청하고 납부한것: 등기신청수수료 납부확인서(3,000)
4)등기소 민원실에서 발부받은 것: 금융기관의 등기부등본 혹은 지배인초본(1,200)
5)등기소 등기과에서 작성한 것: 근저당권 등기 말소 신청서

서류 제출후 3일~4일 후에 대법원 인터넷 등기소(http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp)에서

등기부 열람하여 확인

 

 

 

 

http://blog.naver.com/kimbbcs/220123511971

  • 소라게 2015.05.26 16:15
    혹 재대출 계획이 있으신 분들은 아래 글 참고하세요.
    이때는 말소를 안하는게 더 낫습니다.

    http://blog.naver.com/petra217/220205559826

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